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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】中國房市受到政府強力打壓，房市結構已經逐漸改善。戴德梁行發布7月中國住宅市場月報指出，新政百日以來,國家及地方政府房地產調控政策整體依然從緊，住建部、銀監會和國土部的相關部委相繼重申將積極保持嚴厲調控的執行力度。地方政府調控細則也不斷深化，預料多項政策的深化執行將促進樓市繼續「降溫」。
中國2010年第2季度宏觀經濟資料出爐,GDP同比增長10.3%,CPI同比上漲2.9%,M2同比增長20.3%,均較第1季度增幅有所回落,未來經濟穩步放緩趨勢明顯。預期目前適度寬鬆的貨幣政策或會在下半年根據經濟及市場變化,逐步向節能環保及戰略性新興產業傾斜,二輪房地產調控政策近期出爐可能性較小。
而隨著各項調控政策的落實,房地產各項貸款指標增速明顯出現回落:第2季度國內貸款新增人民幣2,899億元,較上季回落21%。個人按揭貸款7月新增量593億元,環比6月下跌25.3%。房地產開發貸款及個人按揭貸款的明顯收緊充分體現此輪國家調控「限貸令」的強力執行,抑制不合理投資性需求效果明顯。
根據戴德梁行監測資料顯示,十大樣本城市7月成交量漲跌互現,一線城市成交總量基本與上月持平,其中北京受供給增量影響顯著,環比上漲38.9%; 二線城市成交總量環比微跌3.9%,除天津環比增長24.6%以外,成都、廈門及長沙均有約20%跌幅。與2010上半年月平均成交量相比,十大樣本城市7月成交回落趨勢明顯,一線城市下滑幅度尤為突出,平均跌幅為27.6%。國家調控政策的緊縮效應已逐步顯現,房地產市場或將進入深度調整期。
價格方面，一、二線城市7月成交價格較本年上半年均價下跌5.8%及6.6%。預計已面臨資金鏈及銷售達標困局的開發商將在下半年加大推盤量,供應高峰的出現將加大市場對價格進一步回檔的預期。
而分析DTZ戴德梁行十大樣本城市住宅庫存量可得知,廣州及長沙的負庫存狀態隨著市場供應量加大得到適度緩解,成交價格均已回落;上海的市場供給和銷售量與上月持平,庫存補足時間仍為約2.2個月,價格依舊得到支撐。而庫存過剩城市中,深圳因受成交縮量影響,去庫存時間增至約10.7個月,價格並未回落,料當地開發商下半年開盤策略將受影響。
此外，DTZ戴德梁行對北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市本年分月十大熱銷樓盤的跟蹤研究發現,四大城市商品住宅的成交結構已趨於市場理想水平,中高端及豪宅產品的成交佔比(以銷售套數計算)在7月續跌至28%,市場對中小戶型或較低房價的剛性需求的供給日趨充分,供應結構持續改善。
